Wir bei Bauconcept können auch nachhaltig, und „nicht nur“ Effizienzhaus 40

Aktuelles dazu Stand 18. März 2024 – Ein kurzer Rück- und Ausblick

Aufgrund auch der Nachhaltigkeit des Hauses bekommt eine Bauconcept Bauherrenfamilie in der Regel ein KfW Darlehen mit € 220.000 zu einem mit 0,58 % langfristig festgeschriebenem Zinssatz. 

Wir bei Bauconcept arbeiten schon lange daran im Interesse unserer Kunden unsere Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Kettenhäuser in Massivbauweise zu optimieren. Dieser Qualitätssicherungs- und Optimierungsprozess läuft schon seit wir uns 1996 dazu entschieden haben uns auf dem Bau von Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Kettenhäuser in typisierter Massivbauweise zu spezialisieren.

In den ersten Jahren lag der Schwerpunkt auf der genauen Ausarbeitung von über 250 Details, die immer wieder eingesetzt werden. Diese werden beständig optimiert in enger Zusammenarbeit mit den Sachverständigen, die zum Nutzen unserer Kunden seit 1989 für Bauconcept tätig sind, weiter wurden die Grundrissvarianten beständig auf Anregung unserer Bauherren den sich ändernden Wohnbedürfnissen angepasst. Das tun wir selbstverständlich auch heute noch und werden es auch „morgen“ tun.

Darauf folgte das Thema den Energieverbrauch so gering wie möglich zu halten, insbesondere durch die Heizanlagentechnik darüber hinaus die Verbesserung der Dämmung der Außenwände und der Dachdämmung insbesondere bei den Fenstern und Haustüren konnten wir im Interesse unserer Kunden auch einen sehr großen Schritt nach vorne machen – 2015 / 2016 -. Dies alles zusammen führte dazu, dass wir im Ergebnis im Interesse unserer Kunden die KfW 55 Vorgaben bereits vor Jahren weit übertroffen haben, was die Energieeinsparung bei Bauconcept Häusern betrifft. 

Wir hatten dann noch „Minuspunkte“ in der EnEV Berechnung, da wir unsere Häuser mit einer Gasbrennwerttechnikanlage und Solarthermie gebaut haben. Das hat sich nun geändert, aufgrund der Beschlüsse unserer Landes- und Bundesregierung in 2022 und 2023, Bauconcept bietet deshalb bei allen neuen Bauvorhaben seinen Kunden Splitwärmepumpen und eine rund 20 qm große Photovoltaikanlage an.

Die Splitwärmepumpen und deren Aufstellungsort wurden deshalb in enger Abstimmung mit dem Schallschutzsachverständigen und dem Hersteller der Anlagentechnik für unsere Kunden ausgewählt, da eine Wärmepumpe viele Vorteile hat, der Nachteil jedoch liegt darin, dass Wärmepumpen laut sein können, wenn diese nicht korrekt geplant sind, und der Schallschutz nicht genau berechnet ist. 

Bei Bauconcept Häusern wird der sogenannte Verdichter auf der Eingangsseite neben der Haustüre montiert und die Wärmepumpe selbst im Heizraum installiert, dies ist aus Schallschutzgründen aus unserer Sicht unerlässlich, um den eigenen Wohnkomfort optimal zu halten, und Ihre Nachbarn nicht zu stören. 

Auch beim Schallschutz - Ihres Bauconcept Hauses zum Nachbarn und innerhalb des Hauses - war es ein umfangreicher Optimierungsprozess den wir zusammen mit dem Schallschutzsachverständigen umgesetzt haben in den letzten 10/12 Jahren um zu einer optimalen Lösung zu gelangen für unsere Kunden. 

Deshalb gibt es für Ihr Bauconcept Haus selbstverständlich einen DEGA Schallschutzausweis und vor Bezug wird von dem Schallschutzsachverständigen Ihr Haus genau gemessen (überprüft), ob auch alle berechneten guten Schallschutzwerte eingehalten sind. 

Die Installation von Wärmepumpen erforderte einen weiteren aufwendigen Schritt zur Optimierung des Schallschutzes und diesen haben wir ganz bewusst so gemacht, weil wir nicht wollten, dass ein über Jahre hinweg ständig optimierter Schallschutz zum Nutzen unserer Kunden durch die Wärmepumpentechnik, zumindestens teilweise wieder reduziert wird, das ist uns gelungen. 

Was beim Kauf bzw. Bau Ihres Bauconcept Hauses auch von ganz entscheidender Bedeutung ist, ist die Luftdichtigkeit. 

Nach wie vor ist in der Norm ein Wert von 3,0 vorgegeben, seit Jahren wird darüber im Normausschuss diskutiert diesen Wert auf 1,3 oder 1,2 zu reduzieren, aber irgendwelche Lobbyisten, mutmaßlich aus der Holzfertigbauindustrie konnten bislang ihren Einfluss immer geltend machen, dass dieser Wert hoch bleibt, da er im Holzbau/Holzrahmenbau oft häufig schwierig zu erreichen ist. Bauconcept erreicht bei den Blower-Door-Tests immer Werte zwischen 0,6 und 0,8, manchmal auch darunter. 

Das Einzige was sich geändert hat in den letzten Jahren bei der Luftdichtigkeit ist, dass nun ein Maximalwert von 1,5 angesetzt wird, wenn eine zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage installiert wird. Wir bei Bauconcept arbeiten mit der dezentralen Lösung bei der Lüftung, da wir diese für entscheidend besser halten, und sich über viele Jahre bewährt hat. Diese ist zwar nicht billiger wie eine zentrale Lösung, aber hygienischer, bei geringerem Energieverbrauch und einem Wärmerückgewinnungswert von nahezu 90 %. 

Damit sparen Sie, als Eigentümer eines Bauconcept Hauses ganz erheblich Energie, wobei leider diese guten Luftdichtigkeitswerte nicht im Energieausweis berücksichtigt werden dürfen, warum auch immer dies so ist. Dies würde zu einer ganz erheblichen Verbesserung des Energieausweises führen.

Mutmaßlich gibt es hier auch einflussreiche Interessenvertreter die unseren Politikern dringend empfehlen dies nicht zu zulassen. 

Die vorgenannten zulässigen sehr hohen Werte bei der Luftdichtigkeit sind als Standardwerte Grundlage der Berechnung im Energieausweis für Ihr neues Haus. (Leider)

In den letzten 2 – 3 Jahren lesen wir alle verstärkt, wir müssen mit allem was wir tun nachhaltiger werden. 

Ich gehe davon aus, dass auch Sie im persönlichen und beruflichen Umfeld das richtige tun in Sachen Nachhaltigkeit – da es jeder tun sollte -, wir haben hier alle noch, so meine persönliche Einschätzung einen weiten Weg vor uns, das Jahr 2023 ist nun seit dem 19. März 2024 offiziell das wärmste Jahr sei der Wetteraufzeichnung. 

Seit etwa 2 Jahren fördert deshalb unsere Bundesregierung speziell nicht nur das Effizienzhaus 40, sondern auch Gebäude die nachhaltig errichtet werden durch attraktive zinsverbilligte Darlehen.

Für große Bürogebäude gibt es schon lange ein Zertifizierungssystem, wo man sich dann verschiedene Levels bestätigen lassen kann (Gold, Silber, Platin), in der Regel von der DGNB bei der wir auch Mitglied sind. 

Für (sehr) große Wohngebäude gab es ja auch schon Regeln zum Erreichen der Nachhaltigkeit.

Für Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Kettenhäuser in Massivbauweise wie Bauconcept diese für seine Kunden erstellt, gab es bislang das gleiche Regelwerk das weit über 1.000 Seiten umfasst, weshalb dies nach meinem Kenntnisstand bislang nur, ganz vereinzelt zum Einsatz kam. Daran hat sich nun etwas geändert, die DGNB hat von Anfang Dezember 2023 bis Ende Januar 2024 alle Mitglieder ein „nur noch“ etwa 450 Seiten umfassendes Regelwerk zur Beurteilung zukommen lassen, wie man die Nachhaltigkeit bei sogenannten kleinen Gebäuden beurteilen und festlegen und zertifizieren könnte – z. B. Einfamilienhäuser – von Bauconcept.

Ich habe der DGNB im Januar 2024 schon geschrieben, als meine Anregung, dass ich dieses Werk aufgrund seines Umfangs für nicht praxistauglich halte. 

Offensichtlich haben dies noch mehrere Menschen so gesehen. Wie es jetzt dann letztendlich werden wird bei der DGNB habe ich nicht mehr verfolgt, d. h. wann die neuen Vorschläge die hier diskutiert wurden von der DGNB veröffentlicht werden, voraussichtlich im Sommer 2024. Bauconcept, als Mitglied beim DGNB wird darüber benachrichtigt. 

Es gibt erfreulicher Weise auch noch andere Fachleute und Institutionen die etwas von Nachhaltigkeit verstehen – wie z. B. die Architekten- und Ingenieurkammer - und die eine Fortbildung anbieten, bei welcher sich dann in der Regel der Energieberater / die Fachingenieure aus dem Baubereich fortbilden können und dann mit einer Zertifizierung die Ausbildung abschließen und dann „kleine Gebäude“ auf die Nachhaltigkeit untersuchen und zertifizieren können. 

Einer der beiden Energieberater mit denen wir bei Bauconcept zusammenarbeiten hat in den letzten 3 Monaten die Fortbildung gemacht und erfolgreich mit einer Prüfung abgeschlossen, weshalb wir uns dann gleich darauf zusammengesetzt haben um gemeinsam zu überprüfen, wie weit Bauconcept mit seinen Bemühungen bei der Erstellung nachhaltiger Gebäude schon gekommen ist, und wo wir noch Defizite haben, die wir bearbeiten müssen um den Status des nachhaltigen Gebäudes zu erreichen. 

Erfreulicher Weise haben wir es fast schon geschafft mit der Nachhaltigkeit, da wir seit Jahren Baustoffe so auswählen, dass diese soweit als möglich Nachhaltig und dauerhaft haltbar sind, und keine vermeidbaren Schadstoffe enthalten und sich gut recyclen und damit wiederverwerten- auch Kreislaufwirtschaft genannt - lassen, wir müssen uns noch im Bereich der Bodenbeläge verbessern, das wird uns gelingen. 

Wir können Ihnen deshalb künftig auch ein Bauconcept Haus bauen, welches als Nachhaltig zertifiziert wird, was ca. € 6.000 Mehrkosten verursacht.

Erwartungsgemäß kostet die Nachhaltigkeit Geld – da sehr aufwendig -, das ganze Antragsverfahren und die Berechnungen und die mehrfache örtliche Überprüfung durch den zertifizierten Fachingenieur zu machen ist, das sind Kosten von rund € 4.000, die restlichen € 2.000 investieren wir in andere Bodenbeläge, welche die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen. (= Binnen 50 Jahren so selten wie möglich ausgetauscht werden müssen, z. B. Zweischichtparkett.)

Wenn Sie sich als Familie mit einem Kind und einem Bruttoeinkommen in 2023 unter € 100.000 von Bauconcept ein Effizienzhaus 40 bauen lassen, das auch nachhaltig ist, können Sie € 220.000 Fördermittel bekommen, mit einem langfristigen Zinssatz von unter 0,6 %. 

Wir bei Bauconcept denken, diese Chance sollten Sie ergreifen, nicht, dass unserer Regierung noch im Laufe des Jahres die Fördermittel ausgehen.  

Beispiel welche positiven Auswirkungen ein nachhaltiges Haus von Bauconcept auf Ihre Finanzierungskosten hat: 

Wenn Sie sich ein Haus von Bauconcept bauen lassen für insgesamt € 600.000 inklusive Grundstück und Kaufnebenkosten, die Notar- und Grundbuchkosten dazu rechnen und die Grunderwerbsteuer sind Sie bei einer Gesamtsumme von rund 
€ 642.000, dann setzen Sie € 102.000 Eigenkapital, bzw. Eigenleistung ein, und dann haben Sie eine monatliche Rate, inklusive Zins und Tilgung von nicht einmal ganz € 1.750.

Wenn Sie dann noch dagegen rechnen, dass Sie voraussichtlich mindestens € 200,- Energiekosten pro Monat gegenüber Ihrer Mietwohnung sparen, zahlen Sie für Ihr neues Bauconcept Haus in vielen Fällen weniger, wie wenn Sie sich eine 100 qm Wohnung mieten würden. 

Ihr gut ausgestattetes und attraktives Bauconcept Haus hat zwischen 135 qm und 145 qm Wohnfläche und eine große Doppelgarage die ins Gebäude integriert ist. 

Wir informieren Sie gerne über Ihr nachhaltiges Gebäude von Bauconcept und auch über Ihre Möglichkeiten hoch attraktive Fördermittel zu nutzen. Lassen Sie uns bald möglichst ein für Sie kostenfreies und unverbindliches persönliches Gespräch führen. Wir laden Sie gerne zu uns ins Büro ein.

Bleiben Sie gesund.

Gärtringen, den 16. März 2024

Bernd Geisel, Bauconcept Projektentwicklung GmbH