Neues aus Berlin zum Thema Wohnimmobilien

Stand 2. November 2023

Anlässlich des sogenannten Wohnraumgipfels Ende September 2023 hat unser Bundeskanzler das Programm klimafreundlicher Neubau vorgestellt, welches junge Familien, die sich ein Haus kaufen wollen, ganz entscheidend entlastet. 

Durch das zinsvergünstigte Darlehen der KfW ergibt sich ein durchschnittlicher Zinssatz von 2,5 % / 2,6 % für das Baudarlehen bei einer Gesamtdarlehenshöhe von 500.000 Euro.

Nun wird auch mit dem sogenannten Wachstumschancengesetz, d. h. einer deutlichen erhöhten Abschreibung, auch wieder eine Förderung für die Vermietung von Wohnraum umgesetzt, was lange überfällig war. 

„Mit dem Wachstumschancengesetz soll ein befristetes degressives Abschreibungsrecht für Wohngebäude eingeführt werden (§ 7 Abs. 5a EStG-E in der Fassung des Gesetzentwurfs). Das Abschreibungsrecht ist auf sechs Jahre befristet. Der AfA-Satz soll 6 % vom jeweiligen Buchwert/Restwert betragen. Die Abschreibung ist pro rata temporis (zeitanteilig) durchzuführen. Voraussetzung ist, dass eine Baubeginnsanzeige oder der Kauf der Immobilie nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 erfolgt. Maßgeblich ist das jeweilige Datum der Baubeginnsanzeige bei Neubauten bzw. beim Kauf von Neubauten das Datum des Vertragsabschlusses. Beim Kauf eines Wohngebäudes ist die degressive Abschreibung auf Neuobjekte beschränkt, die noch im Kalenderjahr der Fertigstellung der Immobilie erworben wurden.“

Es wurde nun jahrelang von unseren Politikern „gejammert“, dass es zu wenig Menschen gibt, die eine Wohnung oder ein Haus bauen, um es zu vermieten. Jetzt wurde endlich eine Abschreibungsmöglichkeit geschaffen, die es für einen Investor (früher nannten wir das einen Kapitalanleger) interessant macht, Wohnraum zur Vermietung zu schaffen. 

Dass wir damit dann das Ziel unserer Bundesregierung, jährlich 400.000 Wohnungen in Deutschland zu bauen, schaffen, halte ich für völlig illusorisch, aber einige 10.000 Wohnungen und Häuser zur Vermietung werden schon entstehen durch diese attraktive Verbesserung der Abschreibungsmöglichkeiten. 

Bleiben Sie gesund.

Gärtringen, den 3. November 2023

Bernd Geisel, Bauconcept Projektentwicklung GmbH