Immobilienpreise fallen wie seit 16 Jahren nicht mehr

Artikel aus der Stuttgarter Zeitung vom 25. / 26. März 2023 + Kommentierung 

Jetzt scheint auch die Stuttgarter Zeitung erhebliche Probleme zu haben die Seiten zu füllen. 

Es wird hier ernsthaft der Eindruck erweckt, man würde am 25. / 26. März 2023 Neues berichten und die Zeitungsleser würden objektiv informiert. 

Nichts davon ist der Fall.

Ganz offensichtlich bezieht man sich hier auf Zahlen die im Januar 2023 veröffentlicht wurden und zitiert hier zusammenfassend für ganz Deutschland, was eben nicht möglich ist, wenn man eine seriöse Berichterstattung machen will.

Dann sollte zumindestens im Artikel drinstehen, dass es sich hier um Durchschnittswerte aus ganz Deutschland handelt und nicht um Dinge die in der Region Stuttgart gültig sind. 

Genau der gleiche Artikel stand übrigens auch in der Wochenendausgabe der Böblinger Kreiszeitung und des Gäuboten.

Bei der Stuttgarter Zeitung könnte man ja noch unterstellten dass sie glaubt bundesweit Leser ansprechen zu können, bei der Böblinger Kreiszeitung und beim Gäuboten, - man möge mir das verzeihen-, ist der Einzugsbereich der Leser maximal 20 km Luftlinie um den Firmensitz dieser Tageszeitungen herum.

Auch was zum Thema Zinsen geschrieben wird, ist falsch. Wie schon häufig und mehrfach auf unserer Homepage veröffentlicht liegt der monatliche Mehraufwand einer Bauherrenfamilie durch die gestiegenen Zinsen, unter Berücksichtigung der reduzierten Tilgung und der Energieeinsparung zwischen € 200,- und € 300,- im Monat, im Extremfall auch bei € 5.000 im Jahr, das ist viel Geld, aber keine Katastrophe.

Insbesondere wenn man berücksichtigt, dass die Gehälter derzeit aufgrund der hohen Inflation zwischen 6 % und 10 % pro Jahr steigen. Das durchschnittliche brutto Familieneinkommen einer jungen Familie die mit Bauconcept ein Haus baut liegt zwischen € 70.000 und € 100.000, dazu ein Betrag von € 3.000 bis € 5.000 im Jahr ins Verhältnis gesetzt, zeigt die wahre Dimension „des Problems“.

Wir haben Ihnen am 26. Januar 2023 einen Text auf unsere Homepage gestellt, in welchem wir die empirica Studie / Kreisreport von Böblingen von Immobilienmarkt Januar 2023 für interessierte Leser aufgearbeitet haben, diese Studie kostet € 30,- und kann von jedem erworben werden. 

In eine solche Studie können auch Journalisten reinschauen und daraus die richtigen Zahlen entnehmen und, dass es eben einen großen Unterschied macht, ob sie kurz vor der polnischen Grenze ein freistehendes Einfamilienhaus verkaufen oder erwerben, oder ganz hinten im Saarland kurz vor der französischen Grenze, wo die vielen Kernkraftwerke auf der französischen Seite betrieben werden.

Die vorgenannten Regionen mögen es mir verzeihen, aber es ist eben so, dass es immer Regionen gibt die aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke andere Zahlen haben wie solche die wirtschaftlich „benachteiligt“ sind. 

In solchen Gebieten reicht schon der Rückgang des Wirtschaftswachstums von 2 % oder 3 % auf 0,5 % bis 1 % pro Jahr um die Preise für Häuser und Wohnungen fallen zu lassen, aber nicht in einer wirtschaftlich starken Region wie der unsrigen. 

Weiter ist es in meinen Augen ein Märchen, dass Banken jetzt Kredite für Wohnungen und Häuser kritischer prüfen würden. 

Die regionalen Banken mit denen unsere Kunden in der Regel finanzieren prüfen Kredite genau gemäß den Vorgaben und dies nicht erst seit gestern, schon so lange wie ich das beobachten kann, d. h. das sind fast 5 Jahrzehnte. 

Bleiben Sie gesund.

Gärtringen, den 27. März 2023

Bernd Geisel
Bauconcept Projektentwicklung GmbH

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