Aktuelles / Pressespiegel

Empirica Studie / Kreisreport Böblingen

Aktuelle Zahlen zum Immobilienmarkt, Januar 2023

Empirica veröffentlicht regelmäßig die Daten auch unseres Landkreises, damit man nachvollziehen kann, wie sich der jeweilige Landkreis, insbesondere was den Immobilienmarkt betrifft, entwickelt. 

Diese Studie umfasst immer rund 25 Seiten und kann bei empirica regio für knapp 30 Euro erworben werden, deshalb können wir diese Studie auch nicht auf unsere Homepage stellen.

Zusammenfassend lässt sich Stand Januar 2023 folgendes sagen. 

01.    Die Zahl der Arbeitsplätze in den vergangenen 5 Jahren ist um 4,3 % gestiegen, die Arbeitslosenquote beträgt 1,7%. Die Anzahl der Arbeitsplätze im Landkreis Böblingen ist höher als die Zahl der Einwohner.

Empirica geht davon aus, dass der Landkreis Böblingen nach wie vor eine Wachstumsregion ist, was die Bevölkerungsdynamik betrifft.

Das Beschäftigungswachstum wird ebenfalls positiv bleiben, dass wir eine starke Wirtschaftskraft haben auch. Dass das Immobilienpreisniveau hoch ist, ist auch weiter zutreffend.

02.    Im Landkreis Böblingen gibt es derzeit ca. 393.000 Einwohner, verteilt auf rund 172.000 Haushalte. 200 Personen hat der Landkreis 2022 durch Wegzug verloren, erfreulicherweise lag der Geburtenüberschuss bei 501 Personen. 

03.    Die Zahl der Baugenehmigungen ist konstant geblieben im Jahr 2021.

04.    Die Mieten sind jetzt durchschnittlich auf 12,10 Euro gestiegen, die Preise für Eigentumswohnungen sind im Mittel bei 4.600 Euro pro qm (gebraucht und Neubau zusammengefasst) und das durchschnittliche Einfamilien- / Reihen- / Doppelhaus (neu und gebraucht gemischt) kostet jetzt 664.000 Euro.

05.    Das verfügbare Einkommen der Haushalte hat sich positiv verändert auf zwischenzeitlich im Schnitt rund 55.000 Euro. 

06.    Nach wie vor pendeln über 50.000 Menschen täglich zur Arbeit in den Landkreis Böblingen ein.

07.    Aufgrund der Entwicklung der Einwohnerzahlen geht empirica davon aus, dass die Einwohnerzahl auch weiterhin leicht steigt und 2025 in etwa bei 400.000 Einwohnern liegt. Als Referenz: im Jahr 2005 hatten wir im Landkreis Böblingen 360.000 Einwohner.

08.    An der mittleren Haushaltsgröße hat sich in den letzten Jahren nichts geändert, diese liegt bei rund 2,2 bis 2,3 Personen.

09.    Die Altersstruktur, dargestellt an der Bevölkerungspyramide, zeigt, dass der sogenannte Alterskoeffizient im bundesweiten Vergleich sehr niedrig und dass der Anteil der Jugend sehr hoch ist. Das liegt sicher an der hohen Zahl an guten und interessanten Arbeitsplätzen im Kreis Böblingen.

10.    Zum Wohnungsangebot fassen die Wissenschaftler von empirica die Ergebnisse wie folgt zusammen:

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner ist zwischenzeitlich auf knapp 44 qm gestiegen, bundesweit liegt der Wert bei rund 46 qm.

Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen im Landkreis Böblingen ist zurückgegangen. Im Jahr 2021 hatten wir 1233 fertiggestellte Wohnungen, vor 5 Jahren waren es 392 Wohnungen mehr. Deshalb ist das Angebot auch weiter knapp.

11.    Die genehmigten Wohnungen sind ebenfalls leicht rückläufig.

Die künftige Neubaunachfrage sieht empirica im Landkreis Bäblingen nach einer leichten Seitwärtsbewegung im Jahr 2023 bis 2026 nach wie vor als steigend an, dies ist im Übrigen auch der Trend für ganz Baden-Württemberg. 

In Deutschland insgesamt geht empirica davon aus, dass die Nachfrage langsam fällt bis ins Jahr 2029 / 2030 und dann wieder steigt.

12.    Bei der Immobilienpreisentwicklung sehen die Wissenschaftler von empirica nach wie vor steigende Preise, wobei der Anstieg sich verlangsamt gegenüber den Jahren von 2005 – 2022. In diesem Zeitraum ist der Preis um 2.000 Euro pro qm Wohnfläche für eine Eigentumswohnung gestiegen. 

Der Preis für Einfamilien- / Reihen- / Doppel- und Kettenhäuser ist dynamisch gestiegen bis Ende 2022, d. h. um über 40% in den letzten 5 Jahren. Für das Jahr 2023 ist anscheinend noch keine Prognose auf solider Basis möglich.

Ich persönlich gehe davon aus, dass sich der Preisanstieg verlangsamt, da wir alle hoffen, dass die Baumaterialpreise nicht noch weiter so stark steigen wie insbesondere in den letzten beiden Jahren. Das ist meine persönliche Einschätzung, nicht die von empirica.

13.    Was auch höchst interessant ist, ist die sogenannte „Immobilienblasengefahr“.
Diese sieht empirica in den Jahren 2014 bis 2017 im Landkreis über dem Bundesdurchschnitt und ab 2019 deutlich unter dem Bundesschnitt und auch deutlich unter der baden-württembergischen „Immobilienblasengefahr“. 

Das zeigt eindeutig, dass es nach wie vor gut und sinnvoll ist, sich im Landkreis Böblingen eine Neubauwohnung oder ein neues Haus zu kaufen bzw. zu bauen. 

Bleiben Sie gesund.

Gärtringen, den  26. Januar 2023

Bernd Geisel, Bauconcept Projektentwicklung GmbH