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Der Wohnungsbaubranche droht eine lange Krisenphase

Zwei Artikel aus der Böblinger Kreiszeitung vom 12. April 2023

Die L-Bank hat dankenswerterweise am 4. April 2023 ihren quartalsmäßigen L-Bank Wohnbaureport veröffentlicht, der einen Einblick in „unsere Branche“ gibt. Leider wird hier wieder einiges verwechselt. Die L-Bank hat 70 Bauunternehmen befragt, wie die Auftragslage ist, und die Bauunternehmen haben gesagt die Auftragslage ist schlechter wie bislang. Das ist mit Sicherheit der Fall, da manche Bauträger ihre Wohnungen nicht mehr verkauft bekommen, da - und das haben wir auch schon häufiger auf unserer Homepage eingestellt - nicht mehr jeder Interessent jeden Preis auf jeden Bauplatz bereit ist zu bezahlen, d. h. die Projekte, die keinen wirklichen Nutzen hatten, oder nur einen ganz kleinen für die Kunden, werden nicht gebaut. Ich finde das in Ordnung. 

Es kann nicht sein, dass alles mögliche, mit gewaltig überzogenem Baupreisen / Verkaufspreisen und viel zu hohen Grundstückskaufpreisen in schlechter Lage, sich weiterhin gut verkaufen lässt. 

Dass die L-Bank weniger Baudarlehen verkauft, war auch zu erwarten, da zwischenzeitlich nur noch Familien, die über 70.000 € brutto im Jahr Familieneinkommen haben, sich in unserer Region noch eine familienfreundliche Wohnung oder Haus kaufen können. 

Interessanterweise steht in dem L-Bank Wohnbaureport drin, auch in den Artikeln, dass die Preise weiter steigen werden, da die Baumaterialpreise weiter steigen. 

Es freut mich, dass die L-Bank dies nun veröffentlicht. Ich teile dies regelmäßig unseren Kunden mit und stelle es auf unsere Homepage, aber anscheinend liest man lieber die Dinge, die in der Zeitung stehen, denn diese müssen ja stimmen, wobei dies bei weitem nicht immer der Fall ist. 

2,1 % Preissteigerung in einem Quartal 2023 sind im ganzen Jahr 8,4 %, das ist viel, auch wenn wir davon ausgehen müssen, dass die Inflationsrate im Jahr 2023 irgendwo bei 6 - 7 % liegen wird. 

Wen es interessiert: Den gesamten Wohnbaureport kann man sich auf der Homepage der L-Bank anschauen, er ist knapp über 40 Seiten lang.

Wenn man dann dort reinschaut sieht man plötzlich, dass es Unterschiede gibt, d. h. Regionen in denen es Preisrückgänge gibt, und andere Regionen in denen es keine gibt. Wie auch schon zig Mal auf unserer Homepage veröffentlicht, ist es eben so, dass wirtschaftlich starke Regionen kaum oder gar keine Rückgänge haben, wirtschaftlich schwächere Gebiete in Baden-Württemberg eben sehr wohl.

Dass viele private Wohnträume geplatzt sind, wegen den gestiegenen Baupreisen und der gestiegenen Zinsen, mag schon auf den einen oder anderen zutreffen, aber nicht in der gesamten Breite. 

Wie auch schon mehrfach auf unserer Homepage ausgeführt, beträgt der durchschnittliche Mehraufwand pro Monat bei den jungen Familien mit 1 - 2 Kindern, die der klassische „Bauconcept-Kunde“ tragen muss - nach Abzug der Energieeinsparung und unter Berücksichtigung von 1 % Tilgung - zwischen 200 und 300 €, im Extremfall 400 €, d. h. das kann durchaus ein Betrag zwischen 3.000 und 5.000 € im Jahr sein. Das ist ärgerlich, das freut niemanden, aber das ist keine Katastrophe, wie uns manchmal Glauben gemacht werden soll in den Medien. 

Die Firmen, mit denen Bauconcept zusammenarbeitet, haben alle, d. h. nicht nur von Bauconcept, viele Aufträge. Das wird sicher auch so bleiben, da gute Unternehmen immer viele Aufträge haben und wenn der Markt rückläufig ist, immer noch genug zu tun haben. Wobei ich den Marktrückgang bei uns in der Region noch gar nicht sehe. Ich glaube auch, dass wenn er kommt er nur im geringen Umfang ist. 

Die Mitarbeiter der Stuttgarter Nachrichten, die auch den redaktionellen Teil der Böblinger Kreiszeitung machen, mögen es mir verzeihen: Aber eine Schlagzeile, dass alles ganz schlimm und furchtbar ist, ist natürlich auflagensteigernd. Wenn man realistisch über das Thema berichten würde, dann würde den Artikel kaum einer lesen. 

Verschaffen sie sich selbst einen Eindruck, sie werden das was ich hier kommentiere, bestätigt finden.

Bleiben Sie gesund.

Gärtringen, den 13. April 2023

Bernd Geisel, Bauconcept Projektentwicklung GmbH

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